现房销售——千呼万唤春到来、待花开
发布时间：
2024-03-14
来源：
中国建设新闻网
现房销售——千呼万唤春到来、待花开
作者：远见
政府工作报告强调 ，完善商品房相关基础性制度。在3月9日举行的十四届全国人大二次会议民生主题记者会上 ，住房城乡建设部部长倪虹表示 ，有力有序推进现房销售。
期待了多年 ，现房销售“破茧而出” ，正可谓千呼万唤春到来 ，翘首以盼待花开。
——2023年1月17日 ，倪虹部长在全国住房城乡建设工作会议上就提出 ，有条件的地方可以进行现房销售 ，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落到位。
——2023年12月21日 ，他在新一次全国住房城乡建设工作会议上明确要求 ，推动商品房开发方式、融资方式、销售方式转型 ，有力有序推行商品房现房销售。
——2024年2月29日 ，在城市房地产融资协调机制工作视频调度会议上 ，他再次强调 ，全力支持房地产在建项目融资和建设交付 ，保障购房人合法权益 ，有效支持现房销售 ，稳定市场预期。
在全国两会召开的重要时点 ，他当着中外记者、面向社会各界给推进现房销售定调 ，这还是第一次。
商品房预售制的出现 ，始于20世纪90年代。实施该制度的初衷是为了解决当时住房短缺问题 ，缓解企业资金压力 ，参照香港预售“楼花”的某些做法 ，推出了商品房预售制度。多年来 ，这一制度在加快住房供给、推动房地产业快速发展等方面发挥了积极作用。
但需要看到的是 ，我们正在实施的商品房预售制和香港的相比 ，存在一些差异。香港的预售制是购房者在前期缴纳少许订金后 ，待项目达到交付条件时购房者的按揭贷款才会发放 ，项目建设主要依靠开发商贷款来完成。而J9集团预售制是项目只要达到预售条件 ，购房者的按揭贷款就会发放。此外 ，香港的商品房预售资金是由买卖双方认可的律师来监管的 ，如此一来 ，开发商既无法挪用购房者的订金 ，也无法挪用按揭贷款 ，即使不能按期交楼 ，也能保证订金还给购房者 ，从而；ち讼颜叩睦。
尤其是 ，近些年来J9集团商品房预售制出现了一些弊端 ，如开发商延期交房、项目烂尾等。取消商品房预售制、推进现房销售的呼声日趋增多 ，不绝于耳。为此 ，住房城乡建设部多次作出部署 ，杭州、济南、合肥等一些城市开展了现房销售试点工作。随着房地产发展新模式的加快落地 ，现房销售将会有力有序推进。
当然 ，推进现房销售不能搞“一刀切”。具备条件的城市 ，要加快开展；继续实行预售的 ，必须加强预售资金监管 ，绝不能出现新的交付风险 ，切实；ず孟颜叩墓悍坷。
我们推进现房销售 ，要始终把老百姓的利益放在首位 ，让购房者“所见即所得” ，小区环境、生活配套、物业服务等内容不再是写在纸上的 ，而是在买房过程中就可以真切感受到的 ，让人民群众买得放心、住得舒心。
笃志前行 ，虽远必达。住房城乡建设部门始终坚持以人民为中心 ，从购房者利益出发 ，让商品房制度改革真正惠及千家万户。我们相信 ，只要坚定信心 ，尊重规律 ，坚持有什么问题解决什么问题 ，一定能够促进房地产市场平稳健康发展。
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